Opublikowano ustawę nowelizującą przepisy dotyczące finansowania programów mieszkaniowych. Nowe regulacje określają m.in. zadania gmin w zakresie społecznej inicjatywy mieszkaniowej.
W Dzienniku Ustaw ukazała się ustawa o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych.
Nowe przepisy regulują sposób realizacji niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych w ramach społecznej inicjatywy mieszkaniowej, której udziałowcem jest gmina. Zmiany dotyczą m.in. sposobu całkowitego rozliczenia partycypacji przez najemców oraz prawa osób do wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu.
W ustawie zostały również określone przepisy umożliwiające gminie odmowę zawarcia umowy najmu lub podnajmu lokalu, albo najmu lokalu socjalnego. Gmina ma prawo odmówić zawarcia takiej umowy w przypadku, gdy osoby ubiegająca się o lokal nie złożą deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz oświadczenia o stanie majątkowym, w tym o nieposiadania tytułu prawnego do innego lokalu. Podstawą do odmowy jest tez stwierdzenie rażącej dysproporcji pomiędzy dochodami a stanem majątkowym.
Zgodnie z nowelizacją, w zakresie ustalania wysokości czynszów dla lokali utworzonych lub zmodernizowanych z finansowym wsparciem z Funduszu Dopłat gmina ma prawo zwiększyć stawki, ale „środki stanowiące 80 proc. różnicy między wpływami z czynszu ustalonego zgodnie z tą stawką a stawką ustaloną zgodnie z limitem określonym w ust. 2 albo 3 oraz odsetki uzyskane od tych środków gmina przeznacza na realizację przedsięwzięć, o których mowa w art. 1 pkt 1, lub zwraca do Funduszu Dopłat”.
Na mocy noweli, w ustawie o samorządzie gminnym został uchylony przepis mówiący o tym, że: „gmina oraz inna gminna osoba prawna mogą zarządzać nieruchomościami mieszkalnymi nienależącymi do gminnego zasobu nieruchomości w formach określonych w ustawie z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej”.
Znowelizowane przepisy wprowadzają zmiany m.in. w ustawie o samorządzie gminnym, ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawie o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń.
mr/