W wykazie opublikowano informację o projekcie rozporządzenia Rady Ministrów zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez BGK rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania.

Wśród zaproponowanych rozwiązań jest przesunięcie ostatecznej daty składania wniosków w ramach programu SBC na 30 września 2025 r. "Umożliwi to, w przypadku zwrotów lub rezygnacji z finansowania zwrotnego przedsięwzięć zakwalifikowanych w ramach wcześniejszych edycji programu SBC, pełne wykorzystanie środków udostępnionych przez BGK na realizację programu" - zaznaczono w informacji.

W projekcie zaproponowano też dodanie nowych kryteriów oceny punktowej wniosków w załączniku do rozporządzenia, mających na celu premiowanie wniosków dotyczących przedsięwzięć przygotowanych już do realizacji w stopniu gwarantującym osiągnięcie zakładanych efektów w postaci budowy lokali mieszkalnych na wynajem o ograniczonym czynszu (w tym przede wszystkim tych, w przypadku których została już wydana prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę).

Projekt przewiduje też skrócenie i usprawnienie procesu ubiegania się przez kredytobiorców o udzielenie finansowania zwrotnego.

Jak zaznaczono w uzasadnieniu, proponowane zmiany mają związek ze znacznym wzrostem zgłaszanego przez inwestorów zapotrzebowania na środki kredytowe w ramach programu SBC.

"Konieczność wprowadzenia zmian do rozporządzenia stanowi konsekwencję znacznego wzrostu zainteresowania zgłaszanego przez inwestorów programem SBC, co powoduje konieczność usprawnienia procedury udzielania finansowania zwrotnego, tak aby środki dostępne na program zostały wykorzystane w najbardziej efektywny sposób, przynosząc wymierny efekt w postaci jak największej liczby lokali mieszkalnych na wynajem o umiarkowanym czynszu" - zaznaczono w uzasadnieniu.

Czym jest program SBC

Program SBC pomaga finansować budowę mieszkań, które standardem dorównują lokalom dostępnym na rynku komercyjnym. Jednocześnie czynsze w takich mieszkaniach są przystępne, znacznie niższe niż stawki za wynajem na rynku. O kredyty na budowę mieszkań czynszowych mogą się starać towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM), spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne.

Środki z programu SBC można przeznaczyć na budowę mieszkań na wynajem z limitowaną ustawowo stawką czynszu, budowę mieszkań spółdzielczych lokatorskich oraz na rewitalizację lub remont budynków, w których takie mieszkania powstaną.

Kredyt udzielany w programie może sfinansować do 80 proc. kosztów inwestycji, okres kredytowania wynosi do 30 lat, a oprocentowanie jest równe 3-miesięcznej stawce WIBOR.

Nabór wniosków o finansowanie zwrotne odbywa się corocznie w ramach dwóch edycji, w okresach: od dnia 1 do dnia 31 marca (tzw. „wiosenna edycja”) oraz od dnia 1 lipca do dnia 30 września (tzw. „jesienna edycja”) – nie później jednak niż do dnia 30 września 2024 r.

W ramach dotychczasowych 15 edycji programu SBC zakwalifikowano 468 wniosków na budowę 26323 mieszkań o wartości inwestycji 9,5 mld zł, na kwotę kredytu 4 mld zł. Przy czym, w ramach ostatniej, jesiennej edycji programu SBC w 2023 r. inwestorzy złożyli aż 111 wniosków na kwotę kredytu 2,9 mld zł, czyli kwotę przekraczającą dostępne na program środki. Wnioski dotyczyły realizacji 10,2 tys. mieszkań. Ostatecznie na tę edycję programu, kwalifikacje uzyskało 61 wniosków na kwotę 829 mln zł.

mp/