Urban przypomina, że Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) realizuje program pod nazwą Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) od 2021 r.

"W ciągu roku założyliśmy we współpracy z samorządami właśnie, z 350 gminami, 30 spółek SIM, w drodze mamy kolejnych 30 i rozmawiamy z ponad 400 samorządami. Także docelowo myślę, że w tym roku podwoimy ilość założonych SIM" - powiedział prezes KZN w rozmowie z Serwisem Samorządowym PAP.

Jak podkreślił, "gołym okiem widać", że zainteresowanie jest duże.

"Docieramy do co trzeciego samorządu w Polsce, a docelowo maksymalnie uważamy, że mógłby to być co drugi samorząd" - mówi Urban.

Według prezesa SIM jest bardzo atrakcyjną formułą dla samorządów.

"Każdy samorząd może wejść w ten program niejako z marszu dlatego, że niczego nie musi mieć zaprojektowanego w budżecie, nie musi mieć żadnych środków zabezpieczonych na to, ażeby stworzyć taką spółkę, wejść w taką spółkę. Każdy samorząd otrzymuje od nas, od rządu, KZN 3 mln zł na objęcie udziałów w nowo tworzonym SIM-ie albo, przychodząc do już istniejącego SIM-u, również otrzymuje takie środki" - objaśnia szef KZN.

Jak zauważa, może to być szczególnie istotne zwłaszcza dla małych i średnich samorządów, które borykają się z procesem wyludniania i mają problemy z wyrównywaniem szans startu dla swoich mieszkańców.

"Duże miasta mają na ogół łatwiej i ze względu na budżety jakimi dysponują, jak też i ze względu na to, że ten rynek mieszkaniowy jest tam bardzo zróżnicowany, jest duże zainteresowanie także deweloperów. W tych małych miejscowościach, gdzie my często mamy początkowe inwestycje na poziomie 10, 20, 30 mieszkań, to oczywiście nie interesuje żadnego dewelopera. A dla tych gmin to jest szansa, żeby się zacząć się rozwijać i powstrzymywać te procesy depopulacyjne. Bo potrzebują mieszkań dla nauczycieli, pielęgniarki, weterynarza. To są bardzo prozaiczne rzeczy, z którymi te gminy się borykają i bez tych mieszkań one nie są w stanie tych problemów rozwiązać" - mówi Urban.

Prezes KZN przypomina, że istnieją też inne instrumenty wsparcia budownictwa społecznego, jak Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa, z którego każda inwestycja gminna dostaje 10 proc. bezzwrotnego wsparcia, czy też fundusz dopłat BGK, z którego można uzyskać 35 proc. wartości inwestycji.

"No i mamy jeszcze bardzo dobrze oprocentowany kredyt z BGK. Specjalnie dedykowany właśnie dla SIM. To jest trzymiesięczny WIBOR bez marży banku. Co prawda ten WIBOR zaczął nam się w ostatnim roku, jak wybuchła wojna, rozjeżdżać i zrobił się duży, ale z tego co wiemy, od początku roku są przygotowywane zmiany w tym zakresie, jeśli chodzi o obniżenie stóp procentowych do poziomu 2 proc., a więc takich jak były przed wybuchem wojny. I wtedy powrócimy do pierwotnych założeń, które oznaczają, że ten kredyt rzeczywiście będzie spełniał oczekiwania budownictwa społecznego" - zapowiada Urban.

"Bo kierujemy to budownictwo do osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mają zdolność czynszową i tę zdolność czynszową mogą przełożyć na zdolność kredytową. Dlatego, że kredyt w ich imieniu zaciąga spółka, a w czynszu jest on spłacany. I po okresie spłaty tego kredytu - 20,30 lat - będą te mieszkania mogli mieć na własność" - tłumaczy szef KZN.

Jak podkreśla, jest to bardzo ważny element i "większość Polaków tego oczekuje".

"Co jest w pełni zrozumiałe po tylu latach wywłaszczania, latach wojny, PRL-u, gdzie tej własności w Polsce, wśród obywateli naszych brakuje. I tutaj też wychodzimy naprzeciw z taką ofertą" - wskazuje prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

"Myślę, że większość tych gmin z którymi rozmawiamy, a tak, jak mówię to jest już prawie co trzecia gmina w Polsce doskonale to zrozumiało i stąd to duże zainteresowanie" - dodaje.

js/