Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Zmiany dotyczą m.in. podwyższenia maksymalnego limitu wydatków budżetu państwa na lata 2024 i 2025, które zostaną przeznaczono na   rządowy program wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego. 

„Konieczne jest również zagwarantowanie już teraz środków budżetowych na ten cel w kolejnych latach (do 2030 r.) – co pozwoli gminom na odpowiedzialne planowanie inwestycji mieszkaniowych w kolejnych latach. Brak interwencji w tym zakresie utrudni realizację inwestycji mieszkaniowych przez gminy oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) i towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), a także będzie stanowić barierę w możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zainteresowane taką formułą najmu mieszkania” – wskazano w projekcie. 

Działaniem kompatybilnym ma być też zwiększenie skali i wydłużenie o kolejny rok rządowego programu preferencyjnych kredytów. 

„Pozwoli to na stabilny rozwój mieszkalnictwa dla osób potrzebujących wsparcia państwa. Istotnym jest bowiem, aby rozwijane były wszystkie sektory budownictwa mieszkaniowego, nie tylko dla osób najbiedniejszych, czy też posiadających zdolność kredytową. Konieczne jest równoważne wspieranie segmentu dla osób o umiarkowanych dochodach” – wyjaśniono w uzasadnieniu. 

W projekcie zaproponowano też przywrócenie przepisów o całkowitym zakazie wyodrębniania na własność lokali wybudowanych w ramach programu kredytowego oraz wydłużenie do 25 lat (obecnie 15 lat), okresu po jakim mogą zostać wyodrębnione na własność lokale mieszkalne utworzone z wykorzystaniem finansowego wsparcia udzielonego w ramach rządowego programu wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego.

„Proponuje się także, aby po upływie tego okresu ewentualna sprzedaż mogła nastąpić wyłącznie po cenie rynkowej (bez bonifikaty), a uzyskane środki przeznaczane byłyby na tworzenie nowego lub modernizację istniejącego mieszkaniowego zasobu gminy. To kolejny element niezbędny do osiągnięcia długofalowych celów w postaci stabilnego rynku mieszkaniowego, posiadającego ofertę dla każdej grupy społecznej” – wskazano w projekcie.

Resort planuje też w specustawie mieszkaniowej rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej. Obowiązek ustalenia minimalnej liczby miejsc będzie miała rada gminy, która określi je w lokalnych standardach urbanistycznych.

Jak zapowiedziano jest to pierwszy etap zmian w sektorze wsparcia społecznego i komunalnego budownictwa mieszkaniowego. Ma na celu przywrócenie społecznego charakteru finansowanych z budżetu państwa inwestycji mieszkaniowych oraz umożliwienie znacznego wzrostu skali tego typu inwestycji w najbliższych latach, odpowiadającej zapotrzebowaniu zgłaszanemu przez samorządy i inwestorów. 

Projekt ustawy ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów na przełomie drugiego i trzeciego kwartału br.

mr/