Gośćmi webcastu "Wpływ inwestycji w sieci telekomunikacyjne na ceny nieruchomości” byli dr hab. Bartłomiej Marona i dr hab. Michał Głuszak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie. Rozmowa została zorganizowana w ramach realizowanego przez Stowarzyszenie „Miasta w Internecie” cyklu "Gmina w zasięgu”, nad którym Serwis Samorządowy PAP objął patronat medialny.

Coraz więcej usług, w tym tych świadczonych przez samorządy, przenoszonych jest do internetu, dlatego konieczne jest nieprzerwane pokrycie kraju siecią. To z kolei wymaga gęstego rozmieszczenia nadajników telefonii komórkowej, jednak nie każdy chce taki obiekt mieć w sąsiedztwie, obawiając się o utratę wartości nieruchomości. Krakowscy naukowcy sprawdzili, czy obawy te są słuszne.

Na przykładzie Miasteczka Wilanów autorzy raportu "Stacje BTS a ceny nieruchomości" udowodnili, że stawki zakupu lub wynajmu nieruchomości są regulowane na podstawie powierzchni użytkowej, poziomu kondygnacji i odległości budynków od szkół, przystanków i innych obiektów użyteczności publicznej. Bliskość stacji bazowych nie wpływa negatywnie na wartość sąsiadujących nieruchomości.

„To jest inwestycja typu not in my backyard – wiele osób nie chciałoby mieć takich obiektów blisko swojego domu, ale są one kluczowe dla społeczeństwa” – podkreślał prof. Michał Głuszak.

By stwierdzić, czy obecność stacji bazowych ma wpływ na wartość nieruchomości, rozmówcy przeprowadzili pilotażowe badanie w warszawskim Wilanowie. Przeanalizowali w sumie 1825 transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych w latach 2016-2020. W chwili badania istniało 25 wież BTS (stacji bazowych przekaźników) w obszarze, z czego 15 obsługuje technologię 5G.

"Odkryliśmy, że w tym konkretnym miejscu nie ma negatywnego oddziaływania stacji bazowych na ceny nieruchomości w sąsiedztwie” – wskazał prof. Głuszak.

Rozmówcy zwrócili uwagę, że były to pierwsze w Polsce badania podejmujące wpływ stacji BTS na ceny nieruchomości, również na świecie jest ich niewiele.

"Takich badań zidentyfikowaliśmy w świecie kilkanaście i realizowane były przez kilku badaczy. Są to na ogół badania z Australii, Nowej Zelandii, Stanów Zjednoczonych, Niemiec i Szwajcarii” – zaznaczył prof. Bartłomiej Marona.

Goście webcastu zapowiedzieli już kolejny raport. "Na pewno kierunki dalszych badań powinny obejmować mniejsze jednostki i gminy” – wskazał prof. Marona. Dodał, że Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie rozpoczął już prace nad badaniem wpływu stacji BTS na ceny nieruchomości w mniejszych gminach.

„Te badania są w toku i w przyszłym roku prawdopodobnie będziemy gotowi, by przedstawić pierwsze wyniki” – powiedział.

Rozmówcy podkreślali, że przy podejmowaniu decyzji związanych z budową masztów BTS włodarze powinni opierać się na wiedzy i badaniach naukowych.

"Rolą samorządu terytorialnego i władz związanych z samorządem terytorialnym jest odpowiednie zarządzanie tą kwestią wspierając się faktami, wynikami badań i twardymi danymi, których mam nadzieję nasze badania dostarczą” – podsumował prof. Marona.

Więcej na temat programu Gmina w Zasięgu można znaleźć tutaj: https://gminawzasiegu.mwi.pl/

mc/