Poseł Małgorzata Wasserman (PiS) zwróciła się do resortu finansów z interpelacją w sprawie stawki podatku od nieruchomości w przypadku tzw. najmu długoterminowego nieruchomości na cele mieszkaniowe. Parlamentarzystka zwróciła uwagę, że w interpretacjach wydawanych przez organy podatkowe i w orzecznictwie sądowym napotkać można na niejednolite stanowisko odnośnie przypadków tzw. najmu długoterminowego nieruchomości na cele mieszkaniowe, prowadzonego zarówno w formie najmu prywatnego, jak też w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. 

Chodzi o kwestię wyznaczenia wyraźnej granicy prawnej pomiędzy najmem prywatnym, a prowadzeniem działalności gospodarczej, jako działalności zarobkowej, wykonywanej we własnym imieniu i w sposób ciągły, a także pojawiająca się teza, iż oddanie lokalu mieszkalnego na najem długoterminowy nie jest faktycznym zajęciem nieruchomości na prowadzenie działalności gospodarczej, a to z racji dalszego realizowania przez nią funkcji jedynie mieszkalnej, a co za tym idzie, nie stanowić ma to podstawy do odprowadzenia podatku od nieruchomości podług wyższej przewidzianej stawki. 

Wasserman poprosiła MF o wyjaśnienie, czy prowadzone są obecnie rozważania dotyczące zmian w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych odnośnie do powyższego zagadnienia, bądź też czy w zakresie powyższym planowane jest wydanie stosownej interpretacji ogólnej.

W odpowiedzi wiceminister Artur Soboń przypomniał, że podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym, w którym przedmiotem opodatkowania jest posiadanie określonego majątku. Wskazał, że wysokość obciążenia podatkowego zależy od stawek podatku, które pozostają w związku z celami, którym służy nieruchomość oraz rodzaju i sposobu wykorzystania tego majątku - wyższą stawkę podatku stosuje się w sytuacji, gdy jest to majątek służący celom gospodarczym. 

„Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b u.p.o.l., budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, opodatkowane są najwyższą stawką podatku od nieruchomości. Użyte w tym przepisie pojęcie działalności gospodarczej należy definiować jako zorganizowaną działalność zarobkową, wykonywaną we własnym imieniu i w sposób ciągły” – zaznaczył Soboń.

Wiceminister wyjaśnił, że „opodatkowanie nieruchomości mieszkaniowych będących przedmiotem najmu jest przedmiotem analizy i po jej dokonaniu w przypadku potwierdzenia zasadności zostanie rozważone podjęcie odpowiednich działań legislacyjnych”. 

Soboń dodał, że MF nie planuje wydać interpretacji ogólnej przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości mieszkaniowych będących przedmiotem najmu.

mp/