Jednolity tekst ustawy obejmuje zmiany przepisów wprowadzone ustawą z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2026 r. poz. 39) oraz regulacje wynikające z ustawy z dnia 11 czerwca 2026 r. o osobach starszych i koordynacji opieki długoterminowej (Dz. U. poz. 986).

Uwzględnione w opublikowanym tekście przepisy dotyczą m.in. finansowania planowanych lokali mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby starsze w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 czerwca 2026 r. o osobach starszych i koordynacji opieki długoterminowej.

Tekst jednolity nie uwzględnia niektórych przepisów przejściowych wynikających z ustawy o osobach starszych i koordynacji opieki długoterminowej.

Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa określa m.in. zasady finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych. Przepisy ustawy regulują też sposób działania społecznych agencji najmu oraz zasady działania społecznej inicjatywy mieszkaniowej.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami finansowanie budownictwa mieszkalnego na preferencyjnych warunkach mogą otrzymać spółki, w których gminy dysponują ponad połową udziałów, społeczne inicjatywy mieszkaniowe oraz spółdzielnie mieszkaniowe.

„Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego społecznym inicjatywom mieszkaniowym, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 proc. głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, oraz spółkom gminnym jest zawarcie umowy z gminą właściwą miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej: przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego” – wskazano w ustawie.

Jak wskazano w ustawie, konieczne jest też określenie liczby lokali mieszkalnych, których najemcami będą: osoby wskazane przez gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy; osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko; osoby starsze w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 czerwca 2026 r. o osobach starszych i koordynacji opieki długoterminowej.

Pełny tekst ustawy do pobrania poniżej.

mr/