Będzie ograniczenie stosowania decyzji WZ; MRiT przedstawiło projekt rozporządzenia
09.11.2023
Aktualizacja: 10.11.2023, 12:28
-
Aktualności
Projekt rozporządzenia - obszary uzupełnienia zabudowy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt rozporządzenia w sprawie sposobu wyznaczania granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy. Decyzje WZ będą mogły być stosowane tylko do tych obszarów, które gmina wskaże w planie ogólnym.
Na stronach Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt rozporządzenia w sprawie sposobu wyznaczania granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy, które określa na jakich obszarach mogą być stosowane decyzje o warunkach zabudowy (WZ).
„W celu przywrócenia zakładanej roli decyzjom WZ roli w systemie zdecydowano o ograniczeniu stosowania tego narzędzia tylko do tych obszarów, które gmina sama wskaże w planie ogólnym” – wyjaśniono w ocenie skutków regulacji.
Zgodnie z proponowanymi przepisami, obszar uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy będzie obejmował zgrupowanie nie mniej niż pięć budynków, w których odległość między sąsiadującymi ze sobą budynkami nie przekracza 100 m. Obszar ma być ograniczony krzywą poprowadzoną w odległości 50 m od obrysu budynków położonych w zgrupowaniach. Dopuszczona będzie też możliwość rozszerzenia granic obszaru uzupełnienia zabudowy po uwzględnieniu lokalnych uwarunkowań. Do obliczenia maksymalnej powierzchni obszaru gminy będą musiały zastosować przyjęty w rozporządzeniu wzór.
W uzasadnieniu do projektu, przypomniano też, że rolą decyzji WZ, miało być umożliwienie uzupełniania luk w zabudowie i wypełnianie przestrzeni na terenach, na których zabudowa jest już w dużym stopniu ukształtowana. Miało to ułatwić ustalenie zasad sytuowania nowych budynków w taki sposób, by harmonijnie wpisać je w otoczenie. Wskazano również, że obecnie decyzje WZ wydawane są także na terenach, na których zabudowa nie została na tyle rozwinięta, by uprawnione było stosowanie definicji o wypełnianiu ukształtowanych struktur przestrzennych.
„Nowe narzędzie w postaci obszaru uzupełnienia zabudowy oddaje jednoznacznie władztwo planistyczne w ręce gminy w zakresie ustalania, dla których terenów nie będą wydawane decyzje o warunkach zabudowy, bez konieczności uchwalania planów miejscowych, których jedynym celem jest właśnie powstrzymanie rozwoju zabudowy na danym obszarze z uwagi na inne wysoko cenione wartości, takie jak ochrona środowiska, bezpieczeństwo publiczne czy racjonalność wykorzystania przestrzeni” – wskazano w OSR.
Projektowane przepisy mają wejść w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.
mr/
Wszelkie materiały (w szczególności depesze agencyjne, zdjęcia, grafiki, filmy) zamieszczone w niniejszym Portalu chronione są przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Materiały te mogą być wykorzystywane wyłącznie na postawie stosownych umów licencyjnych. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, bez ważnej umowy licencyjnej jest zabronione.
