Dwa programy mieszkaniowe - pionierskie w skali kraju - są realizowane w Ostrowie Wielkopolskim.  Spółka Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej rozpoczęła inwestycję w budynku przy ul. Rejtana. Tam realizowany jest „program dla zaradnych". U zbiegu ulic Siewna i Staroprzygodzka do października 2010 roku powstanie blok z 29 mieszkaniami. To oferta dla tzw. systematycznych.

Z prezydenckiego programu „dla zaradnych" mogą skorzystać małżeństwa w wieku do 40 lat będące najemcami zasobów komunalnych lub umieszczone na listach osób uprawnionych do zawarcia umów na lokale komunalne utworzonych przez Wydział Spraw Obywatelskich w Urzędzie Miejskim w Ostrowie Wielkopolskim.

- Program „dla zaradnych" realizowany w budynku przy ul. Rejtana jest najdalej zaawansowany. Wyłoniliśmy już przyszłych najemców. Wpłynęły 44 wnioski, komisja dokonała rozdziału 13 mieszkań. Większość chętnych zadeklarowała spłatę wartości mieszkania na 240 rat ( to maksymalny czas spłaty). Nie ma możliwości wykupienia mieszkania od razu i sprzedani na wolnym rynku. Zainteresowani musza wpłacić  5% kosztów to od 5 do 7 tysięcy złotych. Mieszkanie po spłacie rat będzie przeniesienie prawa własności - wyjaśnia Marian Kupijaj, prezes MZGM w Ostrowie Wielkopolskim.

Prace budowlane już się rozpoczęły. Mieszkania będą w stanie deweloperskim. MZGM wykona wszystkie części wspólne, trwa wymiana okien, zaplanowane jest ocieplenie budynku, wymiana drzwi wejściowych i położenie instalacji wspólnych na korytarzu. Roboty wykończeniowe przyszli najemcy prowadzą we własnym zakresie.

- Przewidywana średnia wartość 1 m2 lokali mieszkalnych: od strony południowo-wschodniej wyniesie około 2.200 zł, natomiast dla lokali. Od strony północnej wynosi około 2.000 zł. Ta cena jeszcze będzie obniżona, wiemy to już po przetargu. Dzierżawa do tego 2 złote za metr kwadratowy. Czy w kosztach dotychczasowego wynajmu wejdzie opłata cza czynsz i spłata kredytu. Mieszkania są duże od 40 do ponad 70 metrów kwadratowych - dodaje M.Kupijaj.  

W maju 2010  roku najemcy otrzymają mieszkania do zasiedlenia. Będą mieli - zgodnie z umowa - cztery miesiące na przeprowadzenie prac już  w poszczególnych mieszkaniach, tak by zakończyć je przed sezonem grzewczym.

- Spółka MZGM robi prowadzi inwestycję systemem non profit. My jako spółka nie zarabiamy na tym. Najemcy w zadeklarowanych ratach zwracają nam wartość wniesionych prac plus wartość gruntu i budynku. Nie chcemy tworzyć konkurencji dla deweloperów działających na wolnym rynku. To jest oferta dla dotychczasowym najemców lokali komunalnych. Proszę zauważyć, że najemcy, a późniejsi właściciele mieszkań nie muszą ubiegać się o kredyt w banku, dla nich kredytodawcą jest spółka mieszkaniowa i to jest podstawowa wartość tych programów - dodaje prezes spółki mieszkaniowej.

3 grudnia Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej ogłosi zasady naboru na mieszkania w programie „dla systematycznych". Zakończono już przetarg na budowę drugiego bloku „dla systematycznych".

Będzie to budynek stawiany z kredytu. Spółka ogłosiła przetarg na kredyt w trybie ustawy o zamówieniach publicznych. Dopuszczono pięć banków. MZGM ubiega się o 1 milion 900 tysięcy złotych.

- To jest inaczej niż z pierwszym raczej. Przy pierwszym budynku stawianym przy ulicy Klasztornej 7 B spółka MZGM miała własne środki. Teraz ubiega się o kredyt, oznacza to, że za mieszkańca kredyt bierze operator - czyli w tym przypadku spółka MZGM. To jest główna wartość tych programów realizowanych w Ostrowie Wielkopolskim.  To spółka MZGM ma użyczyć swej zdolności kredytowej mieszkańcom. Kolejna wartość - to relatywnie dostępne mieszkania dla dotychczasowych najemców starej substancji lokali komunalnych, którzy docelowo mogą stać się ich właścicielami bez zaciągania indywidualnie kredytu w banku komercyjnym - podkreśla pomysłodawca programu Prezydent Miasta Ostrowa Radosław Torzyński.

- Blok w kształcie litery L powstanie do III kwartału 2010 roku u zbiegu ulic Siewna i Staroprzygodzka. Mieszkań będzie 29, będą miały zróżnicowaną wielkość. Będzie kilka kawalerek 27-29 metrów kwadratowych, kilka trzypokojowych mieszkań - do 60 metrów kwadratowych, większość to standardowe dwa pokoje z kuchnią o wielkości od  43 do 48 metrów kwadratowych. Po raz pierwszy - to nowość-  wszystkie mieszkania na parterze będą dostosowane do osób niepełnosprawnych. Dostosowany nie tylko wjazd, ale cały układ mieszkań - wyjaśnia Marian Kupijaj.

Jakie będą koszty spłaty mieszkań dla spółki MZGM? Kawalerki - poniżej 300 złotych, dwupokojowe do 450 złotych, trzypokojowe 570 złotych. To miesięczna rata spłaty, do której należy doliczyć czynsz. To 2 złote za metr kwadratowy. Wnioski będzie można składać w siedzibie spółki MZGM od 3 grudnia do 31 grudnia 2009 roku.

- Zasady się nie zmieniają. Pierwszeństwo mają dotychczasowi najemcy lokali komunalnych i osoby z list mieszkaniowych. To jest program dostępu do mieszkań tej biedniejszej części społeczeństwa. Dochód na osobę także jest brany pod uwagę, by była możliwość spłaty rat. Zaproszenia wyślemy do tych osób, które były zainteresowane otrzymaniem lokalu w bloku przy ul. Klasztornej 7 b i zainteresowanych programem dla zaradnych - dodaje M.Kupijaj.

Ostrów Wielkopolski za program mieszkaniowy „dla systematycznych" został wyróżniony nagrodą Wielkopolski HIT. Wdrożeniem programu zainteresowane są inne miasta z całego kraju.

- Ostrowski program mieszkaniowy to jest test dla kraju. Wiemy, że rząd pracuje nad programem, w którym deweloperzy mają uzyskać gwarancje państwowe na budowę mieszkań na wynajem z możliwością wykupu na raty. To jest swoiste przeniesienie naszego ostrowskiego programu. MZGM - ponieważ zainteresowanie programem wśród ostrowian jest ogromne - mógłby realizować kilka bloków naraz. Jednak zdolność kredytowa spółki nie jest nieograniczona. Gdyby w Zycie wszedł program rządowy, wówczas gwarantem kredytu dla spółki byłaby inna instytucja rządowa i wtedy inwestycji mogłoby być znacznie więcej - dodaje R.Torzyński.

Do października 2010 roku zasób mieszkaniowy „dla systematycznych" liczyć będzie 53 mieszkania, „dla zaradnych" 13 mieszkań.

Sylwia Nowicka
Biuro Prasowe i Relacji Społecznych