Urząd Gminy Dębica przedstawia ofertę budowy zakładu przyrodoleczniczego w Latoszynie.

LOKALIZACJA

Działka o powierzchni 2,32 ha, położona u podnóża wzniesienia Palana Gera (Spalona Góra), w sąsiedztwie lasów bukowych o powierzchni ok. 60 ha. Na jej terenie znajduje się obszar o powierzchni 0,1 ha ze studnią głębinową z wodami leczniczymi.

Trasy komunikacyjne:

- Odległość od autostrady międzynarodowej A4 wynosi 8 km.
- Odległość od drogi krajowej Kraków- Rzeszów wynosi 300 m, natomiast od centrum miasta Dębica 4 km.
- Przez Dębicę biegnie magistrala kolejowa E-30 Zgorzelec–Kraków-Medyka.
- Najbliższe Porty Lotnicze , t o : Rzeszów–Jasionka (w odległości 54 km) oraz Kraków–Balice (w odległości 132 km).

Wyznacznikiem profilu zakładu są zasoby wód leczniczych, które dają możliwość wykonywania zabiegów balneologicznych, w tym kąpieli leczniczych przy jednoczesnym, pomocniczym stosowaniu szeroko rozumianej fizjoterapii. Świadczenia z rehabilitacji leczniczej mogą być wykonywane w warunkach stacjonarnych i w trybie ambulatoryjnym.

Według opinii balneologów, powinna być rehabilitacja lecznicza przede wszystkim narządów ruchu, gdyż obłożenie obecnie takich zakładów w Polsce jest 100 %. Docelowo, uzdrowisko powinno osiągnąć profil o charakterze rehabilitacyjno – uzdrowiskowym będący magnesem dla kuracjuszy z kraju jak również i zagranicy.

PARAMETRY ZAKŁADU, FUNKCJE

Według Studium Wykonalności wraz z programem funkcjonalno–użytkowym dla projektu inwestycyjnego pn. „Budowa Zakładu Przyrodoleczniczego w Latoszynie wraz z zapleczem hotelowo–rekreacyjnym” z grudnia 2013 r., przewiduje się następujące założenia:
• liczba pacjentów 3500 rocznie, w tym stacjonarni i ambulatoryjni,
• baza noclegowa na ok. 200 łóżek,
• dzienne przyjęcia w trybie stacjonarnym i ambulatoryjnym ok. 200 kuracjuszy.


Założenie budowlane:

• pawilon A – trzykondygnacyjny zabiegowo –administracyjny ośrodek pobytu dziennego powiększony o część z pokojami dla kuracjuszy i ośrodek zdrowia,
• pawilon B – pensjonatowy z usługami dodatkowymi,
• pawilony połączone przewiązką.
Parametry budowlane:
• powierzchnia użytkowa wraz z zapleczem ok. 7000m2,
• kubatura obiektu 35 000 m2.

Ostatecznie przyjęte rozwiązania będą zależne od potencjalnego inwestora, z uwzględnieniem aktualnych badań zasobów wód leczniczych.

FINANSOWANIE

Koszt budowy Zakładu Przyrodo-Leczniczego wraz z całym zapleczem hotelowo-gastronomicznym, Spa i basenem, określa się w wersji pierwszej na ok. 50 mln zł. Inwestycja zrealizowana w tej formie i zakresie dałaby 55 miejsc pracy stworzonych w bezpośredniej obsłudze i ok. 270 miejsc w tzw. „otoczeniu projektu”. Zakład pozwalałby na jednorazowe przyjęcie ok. 200 kuracjuszy i wykonanie ok. 45 000osobodni w ciągu roku.

W wersji drugiej, proponuje się budowę obiektu hotelowego na 120 miejsc, części leczniczej i zabiegowej, Spa oraz basenu. W tym przypadku koszt budowy wynosiłby ok. 33 mln zł. W tej wersji liczba pracowników zmniejszyłaby się do 35, a liczba miejsc pracy w otoczeniu projektu do ok. 180.

RENTOWNOŚĆ

Według Studium Wykonalności wraz z programem funkcjonalno - użytkowym dla projektu inwestycyjnego pn. „Budowa Zakładu Przyrodoleczniczego w Latoszynie wraz z zapleczem hotelowo-rekreacyjnym” z grudnia 2013 r.
• planowane wpływy generowane przez projekt w skali miesięcznej, wynosić będą 1.352.000,00 PLN a koszty operacyjne 1.024.000,00 PLN (ZYSK = 328 000,00 PLN)
• planowane wpływy generowane przez projekt w skali roku, wynosić będą 16.226.000,00 PLN a koszty operacyjne 12.288.000,00 PLN (ZYSK = 3 938 000,00 PLN)

FORMUŁA PRAWNA

• Wieloletnia dzierżawa: 30 – 50 lat.
• możliwa jest realizacja dwóch wariantów koncepcji realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego:

- Wariant I

Dla Marszałka Województwa Podkarpackiego:
Proponuje się realizację przedsięwzięcia z udziałem środków unijnych (Program Operacyjny) przez Gminę Dębica oraz Marszałka Województwa Podkarpackiego (beneficjenci). Operatorem przedsięwzięcia, byłby podmiot uzdrowiskowy z udziałem Marszałka Województwa Podkarpackiego oraz Gminy Dębica, funkcjonujący jako spółka celowa. Przedsięwzięcie będzie miało tylko wtedy szansę powodzenia, jeżeli projekt otrzyma dofinansowanie ze środków unijnych w wysokości 85% kosztów budowy Zakładu Przyrodoleczniczego.

- Wariant II

Dla Partnerów Prywatnych; w trybie ustawy PPP tj. zaprojektuj – buduj – finansuj –udostępniaj operatorowi

EFEKTY

• poprawa stanu zdrowia i podniesienie poziomu opieki zdrowotnej,
• stworzenie subregionalnego ośrodka lecznictwa uzdrowiskowego i rehabilitacji,
• podwyższenie standardu życia w subregionie poprzez stworzenie nowych miejsc pracy,
• rozwój infrastruktury hotelowo -gastronomicznej,
• rozwój turystyki, agroturystyki i sieci transportowej,
• wzrost przedsiębiorczości i aktywizacja mieszkańców gminy,
• aktywne wspomaganie procesu leczenia i rehabilitacji,
• poprawa stanu zdrowia i podniesienie opieki zdrowotnej mieszkańców i przyjezdnych,
• zwiększenie zainteresowania nowymi inwestycjami w dziedzinie kultury i turystyki,
• powstanie w I wersji ok. 325 nowych miejsc pracy zaś w wersji II ok. 215.

Podjęte dotychczas działania wraz z ofertą Urzędu Gminy Dębica

Władze Gminy Dębica poczyniły już bardzo dużo w kierunku reaktywowania uzdrowiska w Latoszynie i tak naprawdę, to pozostaje postawienie przysłowiowej kropki nad „i”, aby uruchomić nową działalność w Gminie Dębica, która przyniesie wymierne korzyści nie tylko dla rozwoju Gminy Dębica, ale praktycznie dla całego subregionu , a nawet województwa podkarpackiego.


Celem utworzenia uzdrowiska, władze Gminy Dębica przygotowały już wszystkie
wymagane prawem analizy i dokumenty w tym:

- Operat Uzdrowiskowy obszaru ochrony uzdrowiskowej dla miejscowości Latoszyn,

- Świadectwa potwierdzające właściwości lecznicze wód i klimatu,

- Plan zagospodarowania przestrzennego,

- Decyzję Ministra Zdrowia z dnia 06.07.2011 r. nr MZ-OZU-520-25196-1/WS/11 potwierdzającą możliwość prowadzenia leczenia uzdrowiskowego na obszarze uznanym za obszar ochrony uzdrowiskowej „Latoszyn”,

- Uzyskały także, w oparciu o przedstawiony operat uzdrowiskowy i świadectwa potwierdzające właściwości lecznicze naturalnych surowców i właściwości leczniczych klimatu, określenie kierunków leczniczych dla obszaru ochrony uzdrowiskowej w zakresie: chorób ortopedyczno-urazowych, chorób reumatologicznych i chorób neurologicznych,

- Na podstawie decyzji Ministra Zdrowia wydane zostało Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 lipca 2012 r. w sprawie nadania statusu obszaru ochrony uzdrowiskowej sołectwu Latoszyn i sołectwu Podgrodzie, położonym na obszarze Gminy Dębica.

Ponadto: - Teren działki jest uzbrojony, zostały wykonane przyłącza energetyczne, wodociągowe i kanalizacyjne,

- Inwestor będzie zwolniony z podatku od nieruchomości,

- W celu zwiększenia dostępności do przedmiotowych terenów gmina Dębica wykonała dokumentację techniczną na drogę publiczną (alternatywną), która będzie łącznikiem z drogą krajową Kraków-Rzeszów

PRZYSZŁOŚĆ

Nowoczesne Centrum Rehabilitacji i Odnowy Biologicznej w Latoszynie zapewnia:
Kompleks pawilonów przyrodoleczniczych. Lecznicze wody mineralne siarczanowo wapniowo-siarczkowe. Niezakłóconą dostawę wody leczniczej z samoodnawialnego źródła. Rehabilitacja i zabiegi lecznicze. Wypoczynek i relaks.

Spam Świadczenia wykonywane w warunkach stacjonarnych i w trybie ambulatoryjnym. 3500 pacjentów rocznie. Rozwój turystyki, agroturystyki i sieci transportowej. Zwiększenie produkcji zdrowej żywności. Nowe inwestycje w dziedzinie kultury, turystyki i gastronomii. Wzrost przedsiębiorczości i aktywizacji mieszkańców Gminy Dębica: w wersji I - ok. 325, zaś w wersji II ok. 215 nowych miejsc pracy.

Plany miejscowe Gminy Dębica dostępne na stronie: http://mapa.inspire-hub.pl/#/gmina_debica


TRADYCJA

Latoszyn, to jedna z najstarszych wsi gminy Dębica, leżąca w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, przy drodze krajowej Kraków- Rzeszów. Istniała już w XII w., a jej pierwszym właścicielem był Teodor Gryfita, wojewoda krakowski. Z tej wsi, skąd wywodzili się współwłaściciele Dębicy, pochodził jeden z najwybitniejszych reprezentantów rodu, profesor i sześciokrotny rektor Akademii Krakowskiej – Jan z Latoszyna.

Obecnie na powierzchni 5,8 km zamieszkuje 1397 osób, w tym ok. 60% ludności w wieku
produkcyjnym. Latoszyn posiada sieć gazową, telefoniczną, wodno-kanalizacyjną, a zasilanie prowadzone jest liniami elektro-energetycznymi 15 kV i 30 kV. Przebiegają tędy sieci tranzytowe: gazociągi wysokoprężne ze wschodniej granicy państwa, dwie linie elektro-energetyczne po 110 kV i światłowód.

Infrastruktura społeczna Latoszyna, to szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkole i biblioteka publiczna. Stopniowo zaciera się granica między Latoszynem a Dębicą ze względu na dynamiczny rozwój Latoszyna, jako miejscowości podmiejskiej. Latoszyn od wieków słynął ze znakomitych wód leczniczych wypływających u podnóża wzniesienia Palana Gera (Spalona Góra). Lecznicze źródła uczyniły z Latoszyna w XVII w. znane kąpielisko.
 
W wieku XIX funkcjonował tu Zakład Zdrojowo Kąpielowy tzw. „Latoszyńskie Łazienki", a wieś słynęła z niekonwencjonalnych metod leczenia chorób. Zakład ten został zniszczony przez huragan i pożar.

Na miejscu starego zakładu w 1932 roku wybudowano nowocześnie urządzone łazienki, pensjonaty, karczmę. Do zakładu zjeżdżali kuracjusze z kraju i zagranicy, stawiając go ponad Krynicę i Szczawnicę. Tutejsze wody siarczane leczyły choroby stawów, kości, choroby skórne: grzybicę, łuszczycę, choroby kobiece, paraliże i niedowłady. Podczas II wojny światowej ten tętniący życiem ośrodek został prawie całkowicie zniszczony.

ZASOBY

Klimat Latoszyna ma właściwości lecznicze w odniesieniu do chorób układu oddechowego, chorób układu krążenia oraz chorób narządu ruchu. Może również wspomagać leczenie zaburzeń układu nerwowego (np. depresji) oraz sprzyjać hartowaniu organizmu. Przeciwwskazania dotyczą osób z nadciśnieniem tętniczym oraz z alergią na pyłki roślin.

NORMY KLIMATYCZNE LATOSZYNA.

• Norma usłonecznienia, wynosząca dla uzdrowisk środkowej Europy 1500 godzin ze słońcem w roku jest w Latoszynie zachowana.
• Pod względem stosunków termicznych Latoszyn spełnia warunki stawiane miejscowościom uzdrowiskowym. Liczba dni o skrajnych warunkach termicznych jest niewielka, a warunki biotermiczne nie wskazują na zbyt duże obciążenie układu termoregulacyjnego człowieka.
• Średnia liczba dni z opadem w rejonie Latoszyna wynosi 174 i jest niższa od dopuszczonej normą.
• W ciągu całego roku liczba dni z mgłą jest znacznie mniejsza niż przewiduje norma przyjęta dla uzdrowisk.
• Pod względem warunków wietrznych Latoszyn spełnia normy klimatyczne; częstotliwość ciszy atmosferycznej wynosi ok. 8 proc. Jednocześnie mało jest dni z wiatrem silnym.
• Najkorzystniejszy dla klimatoterapii jest okres późnego lata i wczesnej jesieni z uwagi na stabilne warunki solarne i dobre warunki termiczne.
• Poziom podstawowych zanieczyszczeń powietrza jest poniżej obowiązujących norm sanitarnych.
• Normy dopuszczalnego poziomu hałasu są zachowane na projektowanym obszarze A ochrony uzdrowiskowej. Nadmierny hałas obserwuje się wzdłuż drogi krajowej Kraków-Rzeszów, co wymaga zamontowania tam ekranów dźwiękochłonnych.

Właściwości lecznicze klimatu Latoszyna zostały potwierdzone stosownym świadectwem wydanym 17 lipca 2008 r. przez Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania im. Stanisława Leszczyckiego Polskiej Akademii Nauk.

Na podstawie badań właściwości fizyko –chemicznych i chemicznych oraz stanu mikrobiologicznego wody w Latoszynie stwierdzono, że spełnia ona wymagania mineralnej wody leczniczej 0,26% siarczanowo wapniowej. Woda ta może być wykorzystywana według wskazań lekarskich do kuracji uzdrowiskowych w formie kąpieli i kuracji pitnej. Świadectwo potwierdzające właściwości lecznicze wody w Latoszynie zostało wydane 2 września 2008 r. przez Zakład Tworzyw Uzdrowiskowych Narodowego Instytutu Zdrowia Publicznego – Państwowego Zakładu Higieny w Warszawie.

WODY MINERALNE:

Wody mineralne siarczanowo - wapniowo - siarczkowe w ilości 1,3 m3 /h, co daje 31,2 m3/dobę, potwierdzone decyzją Ministra Ochrony Środowiska. Analiza dobowych wydajności wykazała, że zakład przyrodoleczniczy będzie miał niezakłóconą dostawę wody leczniczej z samoodnawialnego źródła.

Właściwości wód leczniczych pozwalają leczyć:
- schorzenia układu ruchowego: gośćcowe, reumatyczne, zwyrodnieniowe, pourazowe, pooperacyjne
- choroby układu nerwowego: niedowłady, porażenia, nerwobóle,
- choroby kobiece,
- choroby przemiany materii,
- choroby skóry,
- choroby zawodowe w tym zatrucia związkami chemicznymi.

Gmina Dębica jest atrakcyjnym miejscem nie tylko ze względu na walory krajobrazowe i przyrodnicze, ale także ze względu na bogactwo zasobów leczniczych oraz możliwości dalszego rozwoju zasobów turystyczno-rekreacyjnych.