Umowy z najemcami lokali komunalnych gminy będą mogły zawierać tylko na czas określony, tj. od roku do 5 lat - zapowiada wiceminister infrastruktury Kazimierz Smoliński.

W odpowiedzi na poselską interpelację dotyczącą wprowadzenia mechanizmów kontrolnych w zakresie dochodów osób mieszkających w zasobach mieszkań komunalnych wiceminister poinformował, że w ramach procedowanej obecnie nowelizacji ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610) przewiduje się m. in.: wprowadzenie dla gmin i innych jednostek samorządu terytorialnego obowiązku zawierania umów na czas oznaczony, nie krótszy niż rok i nie dłuższy niż 5 lat.

Obecnie umowa o odpłatne używanie lokalu musi być zawarta na czas nieoznaczony, z wyjątkiem lokalu socjalnego, lokalu związanego ze stosunkiem pracy oraz sytuacji, gdy zawarcia umowy na czas oznaczony żąda sam lokator, co wyłącza weryfikację sytuacji materialnej lokatorów.

Zgodnie z proponowaną zmianą umowa najmu lokalu po upływie oznaczonego w niej czasu będzie mogła zostać zawarta na następny okres tylko w sytuacji spełniania przez najemcę kryteriów zawartych w uchwale rady gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład jej zasobu mieszkaniowego, przy czym najemca będzie zobowiązany do przedstawiania deklaracji o wysokości dochodów oraz oświadczenia o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego, pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

„W przypadku niespełnienia przez najemców warunków do zawarcia kolejnej umowy najmu nawet przy ustalonym przez gminę dopuszczalnym marginesie przekroczenia dochodów umowa będzie wygasać" - wyjaśnia Smoliński.

Według niego proponowana zmiana umożliwi weryfikację dochodów najemców i w konsekwencji pozwoli na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób rzeczywiście niebędących w stanie samodzielnie zapewnić sobie mieszkania.

„Osoby znajdujące się w dobrej sytuacji materialnej niespełniające ustalonych warunków będą musiały po wygaśnięciu umowy najmu opuścić lokal, a jednostka samorządu odzyskane mieszkanie będzie mogła wynająć osobie do tego uprawnionej na podstawie uchwały organu stanowiącego" - tłumaczy wiceminister.

Zgodnie z zasadą ochrony praw nabytych, proponowana zmiana będzie się odnosić wyłącznie do umów najmu zawieranych po wejściu w życie ustawy. Do wcześniejszych umów będą miały zastosowanie przepisy dotychczas obowiązujące.

Zaległości w opłatach za mieszkania gminne

Z danych GUS wynika, że na koniec 2015 r. zadłużenie najemców lokali gminnych z tytułu nieopłaconych czynszów przekroczyło 555 mln zł. Przeciętna kwota zaległości na 1 mieszkanie komunalne, których lokatorzy zalegali z opłatami wyniosło 1656 zł.

Na 18 tys. postępowań eksmisyjnych toczących się w sądzie w 2015 r. prawie 70 proc. dotyczyło lokatorów zajmujących mieszkania gminne.

mp/Serwis Samorządowy PAP