W odpowiedzi na poselską interpelację dotyczącą zasad sprzedaży nieruchomości gminnych na rzecz użytkowników wieczystych, wiceminister Jacek Tomczyk poinformował, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza znowelizować przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych. Chodzi o rozwiązania prawne zmierzające do uwłaszczenia gruntów będących w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, które nie uległy uwłaszczeniu z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. 

„Założeniem tych rozwiązań jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów spółdzielni mieszkaniowych, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 2018 r. oraz pozostałych gruntów tych spółdzielni, które nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej” – poinformował wiceminister Tomczyk.

Dodał, że to rozwiązanie pozwoli na zrównanie sytuacji prawnej wszystkich spółdzielni, bez względu na moment, w którym uzyskały prawo użytkowania wieczystego gruntu.

„Proponowane rozwiązania pozwolą na uzyskanie prawa własności przez spółdzielnie, które nabyły prawo użytkowania wieczystego m. in. w wyniku niejednokrotnie długotrwałych postępowań regulacyjnych, przez co nie zostały objęte uwłaszczeniem z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r.” – wyjaśnił minister.

Wiceszef MRiT poinformował też, że resort nie planuje zmian przepisów, które umożliwiłyby radom gmin na wyrażanie zgody na odstąpienie od dziesięcioletniego okresu karencji i wcześniejsze zbycie nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych.

„Wprowadzenie proponowanego kryterium wyłączającego możliwość zbycia gruntu przed upływem 10 lat od dnia oddania go w użytkowanie wieczyste – z uwagi na jego ocenny charakter – prowadziłoby niewątpliwie do zróżnicowania sytuacji prawnej użytkowników wieczystych na obszarze danej gminy, a w skrajnych przypadkach mogłoby być źródłem nadużyć” – wskazał Tomczyk.

Wyjaśnił też, że celem nowelizacji art. 32 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami było ograniczenie możliwości zbywania nieruchomości w relatywnie krótkim okresie następującym po oddaniu ich w użytkowanie wieczyste. Rozwiązanie to miało zapewnić m. in. stabilność stosunków prawnorzeczowych oraz ochronę majątku jednostek samorządu terytorialnego.

mr/