Częstochowa: Kompleks mieszkaniowy w miejscu elektrociepłowni

Na ostatniej sesji Rada Miasta wyraziła zgodę, aby wobec planowanej przez prywatnego dewelopera inwestycji zastosować zapisy specustawy mieszkaniowej z sierpnia 2018 roku (potocznie zwanej „lex deweloper”). Dopuszcza ona możliwość projektów deweloperskich na terenach, na których niegdyś istniała infrastruktura kolejowa, przemysłowa, militarna, a także na byłych terenach rolniczych. Przed wejściem w życie tej regulacji takie obszary były zamknięte dla przedsięwzięć mieszkaniowych.  

Uchwała radnych oczywiście nie przesądza, że osiedle w proponowanym kształcie powstanie w tym miejscu, a tylko otwiera procedurę administracyjną związaną z pozwoleniem na budowę. Inwestor musi teraz przez tę procedurę z sukcesem przejść, aby rozpocząć budowę.

Projekt osiedla opracowała częstochowska Pracownia Architektoniczna Sebastiana Krawczyka, a inwestorem jest powstała pod koniec lat 70. firma „Kamieniarz” Tadeusz Modliński. Objęty inwestycją mieszkaniową teren ma powierzchnię 14,5 tys. m kw. Trzy budynki mieszkalne przy ul. Mirowskiej, o płaskim dachu, mają mieć w zamierzeniu do 7 lub do 14 kondygnacji naziemnych, przy czym parter i pierwsza kondygnacja mają być przeznaczone na garaże. Całość ma powstać jednoetapowo i zacząć się od koniecznych rozbiórek elementów infrastruktury technicznej oraz istniejącego obiektu niemieszkalnego. Stojący jeszcze w tym miejscu budynek maszynowni ma zostać zaadaptowany na działalność usługową. Minimalna liczba mieszkań ma wynieść 170, a maksymalna – nawet 350. Ich powierzchnia użytkowa wyniesie przynajmniej 12 tys. m kw., a maksimum – prawie 18 tys. m kw.

Inwestor stworzy też całą infrastrukturę towarzyszącą – dojścia, dojazdy, naziemne miejsca postojowe, urządzenia służące do zaopatrzenia w media, wreszcie tereny zielone w formie ogólnodostępnych terenów wypoczynkowo-rekreacyjnych z placem zabaw i małą architekturą. Ma też zadbać o rozwiązania zapewniające dostęp osobom ze szczególnymi potrzebami. Dla funkcji mieszkaniowej przewiduje się nie mniej niż 255 stanowisk postojowych dla samochodów; dla usługowej – minimum 20. Na osiedlu ma być pod dostatkiem zieleni, łącznie z roślinnością pnącą się po elewacjach.

Dodatkiem do inwestycji stricte mieszkaniowej ma być – korzystna z punktu widzenia Miasta – rewitalizacja parku Narutowicza po przeciwnej stronie ul. Mirowskiej oraz inwestycje drogowe, w tym remont ul. Żabiej, która będzie elementem rozwiązania komunikacyjnego związanego z obsługą potencjalnego osiedla. Firma ma także sfinansować nową sygnalizację świetlną na pobliskim skrzyżowaniu.

Ostateczne parametry potencjalnego kompleksu mieszkaniowo-usługowego określi projekt budowlany, który będzie przedmiotem procedury administracyjnej oceniającej zgodność z obowiązującym prawem.