Zmiany demograficzne wynikające zarówno z dzietności jak i migracji, wpływ globalnej polityki na procesy ekonomiczne, ceny energii i dostęp zasobów strategicznych oraz rozwój cyfryzacji i sztucznej inteligencji – to wyzwania, z którymi będzie się mierzyć współczesna gospodarka wskazywali eksperci podczas VII edycji Kongresu Deweloperskiego PZFD. Ich zdaniem wszystkie te czynniki będą miały również znaczenie w kształtowaniu współczesnego rynku mieszkaniowego.

O wyzwaniach demograficznych i problemie brakujących pokoleń Polaków mówiła m.in. prof. Elżbieta Mączyńska z Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego. Wskazała, że depopulacja w Polsce nie przebiega równomiernie, ponieważ duże miasta przyciągają młodych ludzi z obszarów mniej zurbanizowanych. „Miasta są wampiryczne” – powiedziała. 

Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert, wskazał natomiast, że zmiana struktury wiekowej społeczeństwa ma też wpływ na zmianę preferencji mieszkaniowych, do których branża deweloperska będzie się musiała dostosować. „Seniorzy kupują zupełnie inne mieszkania niż ludzie młodzi” – podkreślił Chojnacki.

W debacie poświęconej mieszkalnictwu przedstawiciele samorządów, w tym zastępczyni prezydent Gdańska Emilia Lodzińska i wiceprezydent Łodzi dr Adam Wieczorek mówili o znaczeniu polityki mieszkaniowej państwa w kształtowaniu modelu zamieszkiwania. Zdaniem samorządowców dobrze działający rynek mieszkaniowy polega na uzupełnieniu oferty deweloperskiej przez dostępne mieszkania komunalne. „Istnienie rynku prywatnego i rynku publicznego spełnia swoje zadanie” – podkreślił Wieczorek.

Kondycję gospodarki oceniano w formule ringu ekonomicznego moderowanego przez Macieja Samcika, z udziałem m.in. dr. hab. Waldemara Rogowskiego z BIK i Piotra Bujaka z PKO BP. Z kolei w panelu dotyczącym finansowania deweloperów po 2026 roku z udziałem Mikołaja Konopki z Dom Development omówiono strategie pozyskiwania kapitału i zarządzania ryzykiem cyklicznym. 

Na Scenie Nowych Trendów i Technologii poruszono kwestie cyfryzacji i sztucznej inteligencji. Zastanawiano się m.in. nad możliwością zakupu mieszkań online oraz rolą cyfrowych doradców AI. Dyskutowano też o ewolucji roli dewelopera w stronę podmiotu dostarczającego kompleksową usługę zamieszkania.

VII Kongres Deweloperski zorganizowano pod hasłem „Ekosystem zmian. Geopolityka, ekonomia, społeczeństwo”. Wydarzenie odbyło się 23 października w Polskiej Filharmonii Bałtyckiej w Gdańsku. Organizatorem kongresu był Polski Związek Firm Deweloperskich.

mr/