W ocenie gmin 85 proc. należących do ich zasobów budynków wielorodzinnych wymaga remontu. Ustawodawca, wychodząc naprzeciw tym potrzebom, wprowadził w FTiR istotne zmiany, m.in. poszerzył grupę odbiorców premii remontowej.

„Dzięki nowelizacji, gminy i spółki gminne mają możliwość wykonywania remontów zasobów komunalnych z udziałem premii remontowej na bardzo korzystnych warunkach” – mówi Dyrektor Departamentu Funduszy Mieszkaniowych BGK, Przemysław Osuch.

Kluczowy jest tu art. 9a ustawy, który określa zasady przyznania premii remontowej dla JST. Inwestorem powinna być w tym przypadku gmina lub spółka gminna. Wszystkie lokale mieszkalne w budynku objętym przedsięwzięciem muszą wchodzić w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a budynek ma znajdować się na obszarze obowiązywania tzw. uchwały antysmogowej.

Przedmiotem przedsięwzięcia remontowego z premią mogą być budynki wielorodzinne, których użytkowanie rozpoczęto przed dniem 14.08.1961 r. Standardowa kwota premii remontowej to 15 proc. kosztów przedsięwzięcia.

„Gminy i spółki gminne mogą ubiegać się o zwiększoną premię remontową dla budynków komunalnych, do 50 lub nawet 60 proc. kosztów przedsięwzięcia, jeśli budynek jest zabytkowy” – dodaje Przemysław Osuch.

W budynku wielorodzinnym o powierzchni ok. 500 m2 , łączny koszt remontu to ok. 250 tys. zł. W takim przypadku standardowa premia remontowa wyniosłaby 37,5 tys. zł. Jeśli zaś inwestorem będzie gmina (spółka gminna) na warunkach art. 9a ustawy, premia wzrośnie do 125 tys. zł i będzie trzykrotnie wyższa niż dla pozostałych inwestorów.

Premia remontowa jest przeznaczona na spłatę kredytu udzielanego na realizację przedsięwzięcia. Gmina, decydując się na minimalną wysokość kredytu, w tym przypadku 50 proc. kosztów przedsięwzięcia, może liczyć na całkowitą jego spłatę premią remontową ze środków FTiR. Wnioskowanie o premię jest proste - odbywa się za pośrednictwem banków kredytujących, współpracujących z BGK.

W pierwszej kolejności należy sporządzić audyt remontowy - inwestor składa go w banku kredytującym wraz z wnioskiem o premię remontową i wnioskiem kredytowym. Jeśli inwestorem jest gmina, wybór banku kredytującego następuje z uwzględnieniem zapisów ustawy prawo zamówień publicznych.

„Decyzja o przyznaniu premii jest podejmowana w ciągu 30 dni roboczych od daty wpływu do BGK prawidłowo sporządzonego wniosku” – mówi Przemysław Osuch.

Następnie, inwestor rozpoczyna realizację przedsięwzięcia, a bank kredytujący uruchamia kredyt. Wypłata premii następuje po zrealizowaniu przedsięwzięcia zgodnie z pozytywnie zweryfikowanym audytem remontowym, w terminie określonym w umowie kredytu. Inwestorzy, wykonujący przedsięwzięcie termomodernizacyjne, także korzystają ze środków FTiR na zmienionych zasadach. W przypadku inwestycji realizowanej z udziałem OZE wysokość premii termomodernizacyjnej wzrasta z 16 proc. do 21 proc. kosztów przedsięwzięcia.

W przypadku termomodernizacji budynku wielkopłytowego można otrzymać premię większą o 50 proc. kosztów tzw. wzmocnienia – sporządzenia dokumentacji technicznej, przygotowania otworów, zakupu i montażu metalowych kotew.

Więcej informacji na temat możliwych do uzyskania premii i ich warunków znajduje się na stronie internetowej BGK.